「夢を応援するシェアアパート。4万円台から」のCMでおなじみの、賃貸情報サイトのご紹介です。
家具家電付き、水道光熱費込み、インターネット込みで「4万円台」というリーズナブルな家賃の物件とは？
東京で賃貸物件を契約する時は、通常なら敷金、礼金、前払家賃など合わせて約50万円以上は必要と言われます。
また、東京都の賃貸物件の家賃相場は、アパマンショップのサイトによると、23区内のワンルームも最安値でも6.41円です。
家賃が4万円台からというのは、本当でしょうか？
東京で家賃4万円からのシェアアパートの情報サイト
CMで「夢を応援するシェアアパート。4万円台から」と紹介されているのは、シェア型アパートの情報を紹介するサイト「トーキョーベータ（TOKYO β)」です。
東京都内を中心に約1,200棟、16,000部屋の数を保有しており、地図やエリア、最寄り駅などを指定して物件が探せます。
※年齢制限あり
「β（ベータ）」とは、ソフトウェアのテスト版を指す「β版」が由来。夢を追いかける若年層や外国人にとっての「仮住まい」という意味合いが込めて「TOKYO β」と名付けられました。
「初期費用」も3万円台と、かなりリーズナブルなので、
「東京に引っ越したい」
という方には特に、おすすめの情報サイトです。
トーキョーベータの運営会社はどこ？
トーキョーベータを運営しているのは、大手不動産会社の三好不動産です。
以前はそれぞれで運営方針が異なっていた3つのシェアアパート・シェアハウスの会社（三好不動産・GGハウスマネジメント・クロスハウス）が「TOKYO<β>ブランド」の立ち上げとともに統一した運営となりました。
三好不動産によって、3社の契約条件・入居ルール・家具家電の仕様・管理方法などを統一運営しています。
シェアアパートとは？
かつてテレビドラマの舞台となったり、バラエティ番組で紹介されたりした「シェアハウス」といえば、リビングがあって、住人がそこで交流するタイプのものでした。
「家賃や光熱費などの生活費がおさえられるのはいいけど、住人と交流するようなシェアハウスには住みたくない」
と、これまで避けてきた方にも「TOKYO<β>」ブランドのシェアアパートはおすすめです。
一般的にシェアハウスには2タイプあります。
広いリビングがあって、住人同志が集まって会話したり、イベントするタイプのシェアハウスは「コミュニティ型」シェアハウス。
集まるようなリビングはなく、個人の生活を重視し、必要最低限の共有スペース（トイレやお風呂やキッチンなど）のみそなえた、住人同志の交流はない「パーソナライズド型」シェアハウス。
「TOKYO<β>」の情報サイトでは、おもにこの住人同志の交流がない「パーソナライズド型」を「シェアアパート」と呼んで紹介しています。
↓サイトはこちら
TOKYO<β>トーキョーベータ
かぼちゃの馬車事件をわかりやすく知る方法
「TOKYO β」で検索すると「かぼちゃの馬車」や「旧かぼちゃの馬車」というキーワードが出てきます。
かぼちゃの馬車とは、運営会社が経営破綻してしまったシェアハウスのブランド名です。
実は「TOKYO β」は「旧かぼちゃの馬車」を事業再生するために立ち上げられた新ブランドです。
「かぼちゃの馬車」の経営破綻や事件について詳しく知りたい方は、「逆襲のサラリーマン」というマンガを読めば理解できます。Amazonの電子書籍で0円で読めます。
さらに上記の漫画の原作となった本「かぼちゃの馬車事件」もあります。著者は実際の被害にあわれた方なので、リアルです。Kindle Unlimited会員なら、追加料金無料で読めます。
旧かぼちゃの馬車のシェアハウスはその後、アメリカの投資ファンド会社「ローンスター」のグループ会社である「ハドソン・ジャパン」が 1083 棟の物件を取得。
三好不動産はこの事業再生の運営パートナーとして、「ハドソン・ジャパン」と提携しています。
いわゆる「かぼちゃの馬車事件」をわかりやすく伝える漫画「逆襲のサラリーマン」を読んでわかったことですが、シェアハウスが「かぼちゃの馬車」だった時代は、家賃設定も6万円と高めだったようです。
現在はその物件が4万円台で借りられることにより、適正価格になったと言えるのではないでしょうか。
ファンド会社「ローンスター」の、かぼちゃの馬車の債務者の所有不動産の取得総額は700億円強。単純に1000棟で割っても、1棟あたり7000万円になります。
マンガを読むと、当初のかぼちゃの馬車物件の価値（シェアハウス1棟の価格）は「1億2千万くらい」とのことだったので、単純計算で4割引くらいの価格で取得したと思われます。
だからこそ現在は4万円台での提供が可能になったのでしょう。
ラウンジやリビングでの交流があるシェアハウス
逆に、
「住人同士の交流があるシェアハウスを探している」
という方には、おしゃれで多機能な大型シェアハウス「シェアプレイス
」をご紹介します。
「シェアプレイス」の特徴は、ワンルームとシェアハウスのいいとこどりをした、ワンランク上の一人暮らし体験を提供するところ。
個室面積は、シェアハウスとしては広めの約10~15平米前後がメインです。
ワークスペースを備える物件も多数ご用意しているので、部屋以外での在宅勤務にお使いいただけます。
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大型シェアハウスなら、シェアプレイス
日本最大手が運営するソーシャルレジデンス
創業20年で安心した管理・運営。
シェアハウス日本最大手の「オークハウス」が運営するソーシャルレジデンスも、交流がある「コミュニティ型」シェアハウスです。
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コスパと出会いが魅力のシェアハウス日本最大手オークハウスが入居者募集中
東京で家賃６万円以下の物件の専門店
東京都内にある「家賃6万円以下」の物件を集めた賃貸情報サイトもあります。
「シェアハウスはどうしてもいやだ」
「風呂・トイレはどうしてもシェアしたくない」
という方に最適の情報サイトです。
さらにリーズナブルな「5万円以下」や「3万円以下」の物件情報もあります。
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東京6万円以下専門店【部屋まる。】
家賃20,000円台で敷金・礼金・手数料・更新料が全て無料
家賃20,000円台で敷金・礼金・手数料・更新料が全て無料の賃貸物件もあります。
シェアハウスではなく、各個室にキッチンやトイレ、お風呂もあります。
公営住宅とは違い、所得制限などはなく誰でも入居できる物件で、こちらは東京限定ではなく全国展開しています。
↓くわしくはこちら
家賃2万円台！ 賃貸界の革命児
